Amortización es el
tiempo que tomaría para pagar su hipoteca suponiendo que la tasa de
interés nunca cambia, que todos los pagos fueron hechos en tiempo
y que ningún pago
adicional fue hecho.
En Canada la amortización mas corta es usualmente de 5 años y la mas
larga de 25 años.
Es una gran ventaja elegir la amortización más corta si usted
la puede pagar.
Esta le ahorraría miles de dólares en interés a largo plazo.
La siguiente tabla demuestra como el interés es pagado (por todo el
periodo de amortización)
en una hipoteca de $100,000.00 a un interés de 7 %.
Hipoteca
Amortización
Pagos mensuales
Interés pagado
100,000
15 años
893.25
60,784.80
100,000
20 años
769.31
84,634.64
100,000
25 años
700.42
110,122.72
Usted puede reducir su amortización
(y por consecuencia la cantidad de
intereses que paga) haciendo lo siguiente:
-incrementando la frecuencia de sus pagos
-incrementando la cantidad de sus pagos
-pagando cantidades adicionales en su fecha de pago
-pagando todo el dinero de una ves
-seleccionando la amortización mas corta al momento de renovarla
Plazos
La amortización de una hipoteca es hecha a partir de pequeños periodos de
tiempo llamados
plazos, un plazo puede ser a partir de 3 meses hasta 25 años.
Un plazo es el periodo de tiempo en el cual usted va a pagar una tasa de interés fija.
Al final de su plazo, usted renovaría su hipoteca por otro plazo
al interés prevaleciente.
En termino general, mientras más largo el plazo, mas
altos las tasas de interés.
Por ejemplo, por un plazo de 3 años el interés
seria de 6.60%,
por 5 años, seria de 6.75% y por 10 años seria de 7.05%.
A
usted le garantizan que sus pagos no cambiaran durante su plazo.
Usemos
como ejemplo una hipoteca de $100 000.00 (suponiendo una
amortización de
25 años)
Hipoteca
Plazo
Tasa de interés
Pagos mensuales
100,000
3 años
6.60%
675.90
100,000
5 años
6.75%
685.05
100,000
7 años
7.05%
703.51
Como puede ver en este ejemplo pagando solo un poquito mas de 25 dólares
por mes,
usted puede garantizar una tasa de interés por 7 años más.
Nadie puede
predecir las tasas de interés en el futuro y muchas personas prefieren
la
seguridad a largo tiempo. Hable con su experto en hipotecas para discutir
el
mejor plazo según sus circunstancias.
